王石川：房地产商的悲情是一种矫情
作者:王石川10月10日，北京一房地产商自曝公司成本价，并声称公司利润率仅为5%(10月11日《京华时报》)。房地产利润率仅为5%？消息一出，民们纷纷奚落:忽悠，接着忽悠！在房地产业是暴利行业已成坊间共识的现实语境中，在房价仍然畸高、买不起房仍是主流的态势下，“房地产利润率仅为5%”自然让人难以置信。这不是房地产商第一次埋怨无利可图、利润菲薄。前段时间，就有房地产商说“卖房不如养猪”。房地产业果真利润近乎为无了吗？为何那么多的房地产商热衷于打悲情牌？原因并不复杂，一是刺激公众购房。自曝利润率仅为5%，意图很明显:房价降无可降，不要再等了，没有降价空间了；二是推动*府救市。一些房地产商隔三差五地发表言论，希望给房地产的金融*策松绑，前段时间中房协甚至上书国务院。如此等等，无非是期待*府早日“救市”；再就是扭转世人对房地产业暴利的惯常评价。近些年来，在公众心目中，房地产业被看作暴利行业抛出利润率仅为5%的观点，称得上是一种辩解和反诘。关于成本，此前也有房地产商称，楼盘开发成本只占房价20%，房地产商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关部门“层层消化”掉了。还有的房地产商称房价降三成还有15%的利润空间。可见房地产的成本不够透明，那么，各种版本的利润率又有多大可信度呢？不管房地产商是撒娇还是叫屈，抑或是耍小聪明，在房价不降低到合理价位的时候，任何悲情牌都不会起到作用，相反还会被认为是矫情，从而更加激起消费者的拒购之心。